{基本面決定中長期房市發展，利率刺激短期房市交易}
全球降息競賽再起 房市樂透？
住展房屋網 2013-05-13
【住展房屋網/台北報導】今年春節後國內房市買氣快速回溫，先前一般認為是預期經濟可望復甦；不過現在再回頭檢視，或許原因恰恰相反，反而是資產族怕經濟沒像預期般復甦或不如預期，加上台股這一年來持續受到證所稅箝制，成交量偏低，因此要找更穩當的標的。而看來看去，還是只有房地產。
不過另外還有一項因素，那就是低利條件持續；這使得錢放在銀行愈變愈薄，所生的少少利息都被物價漲勢吃掉，將錢往房市放，房價只要維持現在水準就賺到，遑論國內房市還存在持有成本低及贈與節稅的『優點』。而南韓出乎外界意料降息一碼，則可能進一步延展上述的狀態。
南韓昨日意外降息一碼，是想藉此挽救出口；而接下來外界當然會猜測，台灣(央行)是否跟進，畢竟南韓是我們最主要經濟競爭對手。不過就相關消息來看，央行上半年前應該會維持現行利率不變。
而利率變動和房市之關係，不可能忽略另一層意義，那就是經濟成長趨緩，甚至衰退的疑慮。其實不只昨天的南韓，稍早還有歐元區、印度、澳洲等主要經濟體，也都宣佈降息，代表整個五月全球都吹起降息風。單看南韓降息，目的是刺激出口，但更根本的動機是反擊日本。
就因為日本安倍政府今年祭出QE導致日圓持續貶值，對同樣以出口為經濟成長主要動力的韓國來說，光匯損就異常可觀，遑論出口競爭力，因此才會意外降息。事實是，各主要經濟體拼降息，甚至還在狂印鈔票，原因或目的都只有一個，那就是經濟復甦力道不如預期，必須持續以非常手段刺激之。
無論下個月央行是否跟進(降息)，或要不要學美日推QE，今年國內房市資金行情狂潮仍然難擋，因為過多資金還是無處去，況且國內通膨壓力也還在。儘管國內近期CPI持穩，但民眾感受大不同，主要是民生必需，特別是(外)食仍在漲，因此資產族群會繼續尋求保值標的。
綜合以上，房市廣義投資買盤，今年內暫時無斷炊之虞；而一旦央行下半年後真的跟進調降利率，湧向房市的資金還會更多，甚至一般自用購屋人也會認為貸款負擔降低，因而提高進場意願。
或許低利及資金條件可望繼續撐起今年房市買氣，不過要是經濟基本面不理想的警報無法解除，則中長期而言，房市仍缺乏實質支撐的基礎。而現在資金行情推高的房市價量，到時候甚至可能回過頭來衝擊房市、反噬經濟，不可不慎！
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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