【觀念平台……特銷税促房仲業良性發展！】
為抑制短期投機所訂定「特種貨物及勞務稅條例」（簡稱特銷稅），實施已屆滿兩年，預備修法趨嚴的討論，引發房仲業者嚴厲批判。但這中間有很多誤解，值得澄清。
首先，我們以信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數作為「不動產移轉價格變化」。特銷稅實施前，2009年第2季到2011年第2季全台、台北市與新北市房價的平均年增幅分別為17.58％、19.17％與19.19％；特銷稅實施後，2011年第2季到2013年第2季全台、台北市與新北市房價的平均年增幅則分別為13.67％、9.51％與14.02％。房價雖仍持續上漲，但已有趨緩現象。顯示特銷稅是有功效，不是無用。
其次，由最能代表國人房價負擔能力的「房價所得比」來看，特銷稅實施前，全台、台北市與新北市的房價所得比由2009年第2季的6.60、8.90與6.90到2011年第2季的8.40、14.60與8.60；特銷稅實施兩年後，全台、台北市與新北市的房價所得比分別為8.40、12.40與9.60。究其原因，主要是因台北市等地區購屋人購屋坪數縮小，使購屋總價降低，並非房價下跌或收入增加。
三是「不動產買賣移轉筆數」，特銷稅實施前兩年，全台、台北市與新北市住宅買賣平均筆數分別為67,923、9,869與18,858筆，特銷稅實施後兩年，全台、台北市與新北市住宅買賣平均筆數萎縮幅度分別為19.45％、37.94％與35.40％。特銷稅實施後，成交量大幅下滑，連帶影響房仲業成交量與從業人員平均收入，但依內政部住宅需求動向調查來看，衝擊最大的主因是短期投資客消失，房屋市場的中流砥柱變成首購族與換屋族。
四是依據地政司統計，特銷稅實施前，全國營業中的不動產經紀業（仲介與代銷）家數合計5,153家，經紀人與營業員分別為6,542人與27,826人；特銷稅實施後，今年8月底全國營業中的不動產經紀業（仲介與代銷）家數合計6,165家，經紀人與營業員分別為7,758人與35,161人，不僅新開家數遠多於關門店數，從業人員更是增加逾9,000人，顯見並無特銷稅導致不動產經紀業家數稅減，從業人員大量失業之情事。
最後，目前全台擁有3棟以上房屋者共有25萬人，空屋問題嚴重。這現象雖肇因於金融海嘯後的貨幣寬鬆政策，造成市場資金充裕，但我國長久以來房屋稅、地價稅的稅基嚴重低估，造成持有成本非常便宜更是主因。現世界多地區都有對對第二套房以上加重相關租稅等規範，以提高交易或持有成本，遏止投機炒作，迫使這些非自用房屋流入市場。例如香港對一戶多屋的本國不動產持有人，課徵「額外印花稅」，並將短期持有期間由2年延長至3年；新加坡對購買第二套私宅的公民，另課以7％之額外買方印花稅。
基於上述幾點，我們肯定特銷稅。沒有特銷稅，房產一日三市、許多青年會更徬徨。但房地產炒作、一戶多屋與偏高的空屋率仍是目前社會嚴重的問題，全球房地產指南（Global Property Guide）網站日前公布2013年第2季全球42國房價變動調查，亞太地區領漲全球，台灣以14.52％年增率衝上亞軍，單第2季季增率更以漲幅7.33％高居全球第一。我們不應廢除特銷稅，更應推出特銷稅加強版，將延長課稅持有年限、不分區課稅、多屋者採累進稅率，並將預售屋、非都市土地、農地納入課稅範圍都納入考量，讓房價合理化。
不可否認的，特銷稅修法若趨嚴，確實會抑制短期交易行為，對當前房仲業造成衝擊，從業人員收入減少，但這何嘗不是房仲產業體質一次調整的好契機。在台灣，目前房仲店頭數直追全國便利商店總數，買賣房屋的便利性已經與買零食、飲料差不多了，這絕非產業常態。
特銷稅後投機客退場，呈現真實的交易量，好的房仲公司與服務能力優秀的從業人員，更能專注於自住與長期投資為主的市場，強化服務品質與專業素養，促使房仲產業朝良性發展。
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