2014年11月23日 星期日

中國房仲虛實門市通路募集客源祕訣!

房產中介網絡門店招攬客戶的八大秘訣
2014-11-23  房地產培訓


第一、先要有貨,有貨才能賣貨,中介有句名言叫:得房源者得天下。

第二、你有的貨,別人可能也有,但是如何將同樣的貨賣出不同來,這裡面大有訣竅,試想你去買礦泉水,都同樣是水,本質上沒有什麼不同,但為什麼你還是會選一個品牌,原因就在於它一有一個獨特的賣點吸引了你,然後做出購買決定。即便是同樣的房子,你是否能找到別人找不到的獨特賣點,你是否接到來電,這取決於你的房源是否有吸引別人的獨特買點,也就是這個房子與眾不同的推薦理由,沒有特色就不會受到青睞。

第三,個人形象,店鋪形象,讓人家覺得你值得可信賴,是一個能負起責任的人。試想,如果一個人如果你覺得他不可信,也不敢承擔應有的責任,那你敢從他那買房子嗎,你敢把房子給他賣嗎?如何做到第一印象值得別人信任呢?

這取決於以下幾個方面:
1你的個人形象照片是否專業,如果在上面掛個生活照,或藝術照,或是模糊不清的相片,你會覺得他是個專業的房產銷售人員嗎?

2 你店舖的介紹及個人的介紹, 你業務區域的介紹; 盡可能多的發布帶圖片的優質房源。

3 據統計:帶圖片的房源點擊量是不帶圖片的21 倍。

第四,價格;掌握房屋價格彈性,應事先與業主反复溝通,掌控好報價與底價之間的幅度,適時地給客戶一些甜頭和優惠(況且房子不是一般的商品)注意,在於業主與客戶之間你扮演的角色是一個主動引導者,而不是一個被動的傳話筒,如果你只是一傳話筒,那你的銷售就沒有成功可言。通過引導,盡可能的縮短成交時間,機會總是留給有準備的人。

第五,持續不斷的更新、刷新房源,保證房源的排列位次和時效性。很多朋友,發布完了房源之後就覺得大功告成了,坐著守株待兔,天下沒有白吃的午餐,這個行業更是如此,懶惰者是不可能在這個行業成功的。

第六,當你開了一個值得讓人信任的網店之後,不要就此停下,因為在網站上獲得的來電機會是同等的,你如何比別人更勝一籌,那就要你主動出擊向周圍一切你認識的人推廣你的店鋪。提高你網店的點擊量,很多人認為這是在為網站刷流量,可你想想網站如果靠你的這點流量生存,你還上這個網站嗎?

提高點擊量的好處有以下3 點:

1 擴大潛在客戶的來源;

2 有助於百度收錄你的房源,當有人在百度上搜索相關房源時你的房源將會排在最前列;

3 當你的人氣很高時,可以優先獲得網站推薦。

第七,接到電話後,塑造該房子的稀缺性,物以稀為貴。從戶型、朝向、價格、花園環境、樓層、各方面讓客戶覺得這個房子是獨有的。
第八,緊迫感。塑造很多人都在看這套房子的緊張氣氛,以便促使對方,盡快下決定。

2014年11月22日 星期六

10個有趣的經營企業人心的小故事!

♨轉瘋了!十個故事看員工管理和激勵,讓你心服口服!
2014-11-21  來源網絡 基摩村


導語
員工管理和激勵是一個複雜的事情,有時讓管理者摸不著頭腦,甚至感到頭疼。銷售管理往往並非現場管理,遙控管理無形之中增加了管理的難度。輕鬆一下,看看以下的十個經典故事,也許你會領略到管理的另一種意境。

一、分工

一位年輕的砲兵軍官上任後,到下屬部隊視察操練情況,發現有幾個部隊操練時有一個共同的情況:在操練中,總有一個士兵自始至終站在大砲的砲筒下,紋絲不動。經過詢問,得到的答案是:操練條例就是這樣規定的。原來,條例因循的是用馬拉大砲時代的規則,當時站在砲筒下的士兵的任務是拉住馬的韁繩,防止大砲發射後因後座力產生的√偏差,減少再次瞄準的時間。現在大砲不再需要這一角色了。但條例沒有及時調整,出現了不拉馬的士兵。這位軍官的發現使他受到了國防部的表彰。

【分析】管理的首要工作就是科學分工。只有每個員工都明確自己的崗位職責,才不會產生推委、扯皮等不良現象。如果公司像一個龐大的機器,那麼每個員工就是一個個零件,只有他們愛崗敬業,公司的機器才能得以良性運轉。公司是發展的,管理者應當根據實際動態情況對人員數量和分工及時做出相應調整。否則,隊伍中就會出現 “ 不拉馬的士兵 ” 。如果隊伍中有人濫竽充數,給企業帶來的不僅僅是工資的損失,而且會導致其他人員的心理不平衡,最終導致公司工作效率整體下降。

二、標準

有一個小和尚擔任撞鐘一職,半年下來,覺得無聊之極, “ 做一天和尚撞一天鐘 ” 而已。有一天,主持宣布調他到後院劈柴挑水,原因是他不能勝任撞鐘一職。小和尚很不服氣地問: “ 我撞的鐘難道不准時、不響亮? ” 老主持耐心地告訴他: “ 你撞的鐘雖然很準時、也很響亮,但鍾聲空泛、疲軟,沒有感召力。鐘聲是要喚醒沉迷的眾生,因此,撞出的鐘聲不僅要洪亮,而且要圓潤、渾厚、深沉、悠遠。 ”

【分析】本故事中的主持犯了一個常識性管理錯誤, “ 做一天和尚撞一天鐘 ” 是由於主持沒有提前公佈工作標準造成的。如果小和尚進入寺院的當天就明白撞鐘的標準和重要性,我想他也不會因怠工而被撤職。工作標準是員工的行為指南和考核依據。缺乏工作標準,往往導致員工的努力方向與公司整體發展方向不統一,造成大量的人力和物力資源浪費。因為缺乏參照物,時間久了員工容易形成自滿情緒,導致工作懈怠。制定工作標準盡量做到數字化,要與考核聯繫起來,注意可操作性。

三、體制

有七個人住在一起,每天共喝一桶粥,顯然粥每天都不夠。一開始,他們抓鬮決定誰來分粥,每天輪一個。於是乎每週下來,他們只有一天是飽的,就是自己分粥的那一天。後來他們開始推選出一個道德高尚的人出來分粥。強權就會產生腐敗,大家開始挖空心思去討好他,賄賂他,搞得整個小團體烏煙障氣。然後大家開始組成三人的分粥委員會及四人的評選委員會,互相攻擊扯皮下來,粥吃到嘴裡全是涼的。最後想出來一個方法:輪流分粥,但分粥的人要等其它人都挑完後拿剩下的最後一碗。為了不讓自己吃到最少的,每人都盡量分得平均,就算不平,也只能認了。大家快快樂樂,和和氣氣,日子越過越好。

【分析】管理的真諦在 “ 理 ” 不在 “ 管 ” 。管理者的主要職責就是建立一個像 “ 輪流分粥,分者後取 ” 那樣合理的遊戲規則,讓每個員工按照遊戲規則自我管理。遊戲規則要兼顧公司利益和個人利益,並且要讓個人利益與公司整體利益統一起來。責任、權利和利益是管理平台的三根支柱,缺一不可。缺乏責任,公司就會產生腐敗,進而衰退;缺乏權利,管理者的執行就變成廢紙;缺乏利益,員工就會積極性下降,消極怠工。只有管理者把 “ 責、權、利 ” 的平台搭建好,員工才能 “ 八仙過海,各顯其能 ” 。

四、表率

春秋晉國有一名叫李離的獄官,他在審理一件案子時,由於聽從了下屬的一面之辭,致使一個人冤死。真相大白後,李離準備以死贖罪,晉文公說:官有貴賤,罰有輕重,況且這件案子主要錯在下面的辦事人員,又不是你的罪過。李離說: “ 我平常沒有跟下面的人說我們一起來當這個官,拿的俸祿也沒有與下面的人一起分享。現在犯了錯誤,如果將責任推到下面的辦事人員身上,我又怎麼做得出來。 ” 他拒絕聽從晉文公的勸說,伏劍而死。

【分析】正人先正己,做事先做人。管理者要想管好下屬必須以身作則。示範的力量是驚人的。不但要像先人李離那樣勇於替下屬承擔責任,而且要事事為先、嚴格要求自己,做到 “ 己所不欲,勿施於人 ” 。一旦通過表率樹立起在員工中的威望,將會上下同心,大大提高團隊的整體戰鬥力。得人心者得天下,做下屬敬佩的領導將使管理事半功倍。

五、競爭

國外一家森林公園曾養殖幾百隻梅花鹿,儘管環境幽靜,水草豐美,又沒有天敵,但是,幾年以後,鹿群非但沒有發展,反而病的病,死的死,竟然出現了負增長。後來他們買回幾隻狼放置在公園裡,在狼的追趕捕食下,鹿群只得緊張地奔跑以逃命。這樣一來,除了那些老弱病殘者被狼捕食外,其它鹿的體質日益增強,數量也迅速地增長著。

【分析】流水不腐,戶樞不蠹。人天生有種惰性,沒有競爭就會固步自封,躺在功勞簿上睡大覺。競爭對手就是追趕梅花鹿的狼,時刻讓梅花鹿清楚狼的位置和同伴的位置。跑在前面的梅花鹿可以得到更好的食物,跑在最後的梅花鹿就成了狼的食物。按照市場規則,給予 “ 頭鹿 ” 獎勵,讓 “ 末鹿 ” 被市場淘汰。

六、溝通

美國知名主持人林克萊特一天訪問一名小朋友,問他說: “ 你長大後想要當什麼呀? ” 小朋友天真的回答: “ 我要當飛機的駕駛員! ” 林克萊特接著問: “ 如果有一天,你的飛機飛到太平洋上空所有引擎都熄火了,你會怎麼辦? ” 小朋友想了說: “ 我會先告訴坐在飛機上的人綁好安全帶,然後我掛上我的降落傘跳出去。 ” 當在現場的觀眾笑的東倒西歪時,林克萊特繼續注視這孩子,想看他是不是自作聰明的傢伙。沒想到,接著孩子的兩行熱淚奪眶而出,這才使得林克萊特發覺這孩子的悲憫之情遠非筆墨所能形容。於是林克萊特問他說: “ 為什麼要這麼做? ” 小孩的答案透露出一個孩子真摯的想法: “ 我要去拿燃料,我還要回來! ”

【分析】你真的聽懂了手下的話了嗎?你是不是也習慣性地用自己的權威打斷手下的語言?我們經常犯這樣的錯誤:在手下還沒有來得及講完自己的事情前,就按照我們的經驗大加評論和指揮。反過頭來想一下,如果你不是領導,你還會這麼做嗎?打斷手下的語言,一方面容易做出片面的決策,另一方面使員工缺乏被尊重的感覺。時間久了,手下將再也沒有興趣向上級反饋真實的信息。反饋信息系統被切斷,領導就成了 “ 孤家寡人 ” ,在決策上就成了 “ 睜眼瞎 ” 。與手下保持暢通的信息交流,將會使你的管理如魚得水,以便及時糾正管理中的錯誤,制定更加切實可行的方案和製度。

七、指導

有一回,日本歌舞伎大師勘彌扮演古代一位徒步旅行的百姓,他要上場之前故意解開自己的鞋帶,試圖表現這個百姓長途旅行的疲態。正巧那天有位記者到後台採訪,看見了這一幕。等演完戲後,記者問勘彌: “ 你為什麼不當時指教學生呢,他們並沒有鬆散自己的鞋帶呀。 ” 勘彌回答說: “ 要教導學生演戲的技能,機會多的是,在今天的場合,最重要的是要讓他們保持熱情。 ”

【分析】提高員工素質和能力是提高管理水準的有效方式。學習有利於提高團隊執行力,便於增強團隊凝聚力。手把手的現場指導可以及時糾正員工的錯誤,是提高員工素質的重要形式之一。但是指導必須注重技巧,就像勘彌大師那樣要保護員工的熱情。管理者必須避免教訓式指導,應當語重心長的激勵員工提高自身業務素質。除了 ​​現場指導外,還可以綜合運用培訓、交流會、內部刊物、業務競賽等多種形式,激發員工不斷提高自身素質和業務水平,形成一個積極向上的學習型團隊。

八、鍛煉

一個人在高山之巔的鷹巢裡,抓到了一隻幼鷹,他把幼鷹帶回家,養在雞籠裡。這隻幼鷹和雞一起啄食、嬉鬧和休息。它以為自己是一隻雞。這只鷹漸漸長大,羽翼豐滿了,主人想把它訓練成獵鷹,可是由於終日和雞混在一起,它已經變得和雞完全一樣,根本沒有飛的願望了。主人試了各種辦法,都毫無效果,最後把它帶到山頂上,一把將它扔了出去。這只鷹像塊石頭似的,直掉下去,慌亂之中它拼命地撲打翅膀,就這樣,它終於飛了起來!

【分析】每個人都希望用自己的能力來證明自身價值,手下也不例外。給他們更大的空間去施展自己的才華,是對他們最大的尊重和支持。不要害怕他們失敗,給予適當的扶持和指點,放開你手中的 “ 雄鷹 ” ,讓他們翱翔於更寬闊的天空。是個猴子就給他們座山折騰折騰,是條龍就給他們條大江大河扑騰扑騰。他們的成長,將為你的工作帶來更大的貢獻。他們的成長,將促使你更進一步。

九、發揮

一位著名企業家在做報告。當聽眾諮詢他最成功的做法時,他拿起粉筆在黑板上畫了一個圈,只是並沒有畫圓滿,留下一個缺口。他反問道: “ 這是什麼? ”“ 零 ” 、 “ 圈 ” 、 “ 未完成的事業 ” 、 “ 成功 ” ,台下的聽眾七嘴八舌地答道。他對這些回答未置可否: “ 其實,這只是一個未畫完整的句號。你們問我為什麼會取得輝煌的業績,道理很簡單:我不會把事情做得很圓滿,就像畫個句號,一定要留個缺口,讓我的下屬去填滿它。 ”

【分析】事必躬親,是對員工智慧的扼殺,往往事與願違。長此以往,員工容易形成惰性,責任心大大降低,把責任全推給管理者。情況嚴重者,會導致員工產生膩煩心理,即便工作出現錯誤也不情願向管理者提出。何況人無完人,個人的智慧畢竟是有限而且片面的。為員工畫好藍圖,給員工留下空間,發揮他們的智慧,他們會畫的更好。多讓員工參與公司的決策事務,是對他們的肯定,也是滿足員工自我價值實現的精神需要。賦予員工更多的責任和權利,他們會取得讓你意想不到的成績。

十、鞭策

拿破崙一次打獵的時候,看到一個落水男孩,一邊拼命掙扎,一邊高呼救命。這河面並不寬,拿破崙不但沒有跳水救人,反而端起獵槍,對準落水者,大聲喊到:你若不自己爬上來,我就把你打死在水中。那男孩見求救無用,反而增添了一層危險,便更加拼命地奮力自救,終於游上岸。

【分析】對待自覺性比較差的員工,一味的為他創造良好的軟環境、去幫助他,並不一定讓他感受到 “ 蘿蔔 ” 的重要,有時還離不開 “ 大棒 ” 的威脅。偶爾利用你的權威對他們進行威脅,會及時制止他們消極散漫的心態,激發他們發揮出自身的潛力。自覺性強的員工也有滿足、停滯、消沉的時候,也有依賴性,適當的批評和懲罰能夠幫助他們認清自我,重新激發新的工作鬥志。


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2014年11月15日 星期六

來,來,來,哩來!哩來!哩趕緊來! 永然文化11月最新書籍──《幸福房仲成功學──贏向E化作業&感動服務新趨勢》「鏘!鏘!」上市囉!

來,來,來,哩來!哩來!哩趕緊來!
永然文化11月最新書籍──《幸福房仲成功學──贏向E化作業&感動服務新趨勢》「鏘!鏘!」上市囉!
本書馬先右教練於100年3月正式接下人生第一場講座,以房仲業講師的角色出發,近四年來,經歷了五百多場演講、企業內訓、企業教練、一對一或一對十以內的諮詢。。在這過程中,作者發現房地產市場變化很大,不免思及:未來房地產的走向為何?抱持著房仲業一定會有所變革的想法,《幸福房仲成功學》於是成書。
他期盼讀者善用這本書,讓自己成為房仲界時勢的「贏家」,不因景氣的好壞、房價的高低、客戶心態的改變,而讓自己慌了手腳,不知所措!這本書,希望從心法、態度、工具、技巧、話術、資訊的蒐集、傳遞、溝通等角度,讓讀學到真正的「能力」,展現在業務上,成為這個行業的長青樹。
心動嗎?點一下就可以了解本書詳情:http://book.law119.com.tw/view.asp?idno=1656

(heart)(heart).【狂賀】~非常感謝各方支持愛護!(heart)

(love)馬老師千呼萬喚第一本新書(love)
(cony kiss)截至目前11/14(五)『預購數量』(cony kiss)
已經突破《630本》了!!!真的很感動!!(aww)
馬老師已經一一為您簽名留念並陸續出貨中~~(sparkling eyes)

在此,特別銘謝(kiss me)
『一次預購10本以上』的芳名錄!
(依照訂購數量排序) (moon grin)
☆賴建程學長 [房仲EMBA企業家班]第一期學長-新莊最大科達房產集團,不到兩年開六家店,準備開第七家店,超強區域指標團隊。訂購100本

☆李同榮董事長 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會前理事長;現任吉家網不動產董事長 訂購  60本

☆張惠山總經理  太平洋房屋中永和包區經營群洋體系 訂購  50本

☆曾敏華學姐    [房仲EMBA企業家班]第三期學姐彰化太平洋房屋溪湖店及三大不動產店東(剛榮獲彰化縣長親自頒獎『優良商人獎』) 訂購  50本

☆張玉玲學姐     [房仲事業經營高級研修班]第一期~中信房屋大里菁英團隊 訂購  40本

☆廖怡虹學姐     [房仲EMBA企業家班]第一期學姐住商不動產后里中科店 訂購30本

☆吳國源董事長     住商不動產台北標柱團隊 訂購21本

☆王麗玲學姐     前永慶不動產高屏區個人年度業績第一名連續數年,榮獲『豪宅女王,店面達人』美譽 訂購20本

☆陳芬蘭學姐     [房仲EMBA企業家班]第一期學姐美麗房屋林口店 訂購20本

☆ sally高麗娟 台中大晟不動產機構總經理 訂購15本

☆ 胡丞堯學長    自創績優品牌~北宜不動產 訂購15本

☆賴宗利店東    永慶不動產全國個人年度業績第一名連續6年,暨桃園南崁中悅店 訂購10本

☆廖月明學姐 [房仲事業經營高級研修班]第一期太平洋房屋三重捷運店專案經理 訂購10本

☆徐翠賢學姐     [房仲EMBA企業家班]第二期學姐住商不動產永和永貞店 訂購10本

☆王美文學姐  [房仲EMBA企業家班]第二期學姐太平洋房屋林口包區經營林口事業團隊 訂購10本

☆賴玉枝學姐     [房仲EMBA企業家班]第一期學姐台灣房屋板橋新站特區店(前ERA易而安不動產年度績優店東連續數年) 訂購10本

☆林峻央學長  [房仲EMBA企業家班]第一期學長東森房屋美美集團(高雄岡山,路竹包區經營,績效卓著!) 訂購10本

☆余叔奇學姐     [房仲EMBA企業家班]第一期學姐住商不動產大里宏洲店 訂購10本

☆林明珠學姐     [房仲EMBA企業家班]第一期學姐住商不動產后里中科店 訂購10本

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2014年11月13日 星期四

【初看時令人驚訝,仔細想想卻又有些道理】~分享出來給大家參考!

褚時健比馬雲偉大的五大理由
2014-11-12  政商閱讀


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作者:Peter

今天褚橙上市,連王石都跑來雲南助陣。阿里註冊雙十一商標,之前還要求媒體封殺京東雙十一廣告的消息滿天飛。新晉中國首富真是折騰呀!

此時此刻,年過八旬的老廠長褚時健卻安靜地守望著豐收的橙園,為人們帶來一年一度的甘甜。

創業者究竟是應該學馬雲,還是應該學褚時健?以下就從五個方面進行闡述,期望幫助一時失足的創業者重返正道。

1、馬雲以平庸的模式提供平庸的商品,褚時健專注品質

阿里先是抄襲Ebay和易趣,後來為了贏利又抄襲了百度的搜索排名,並且更加變本加厲地干預搜索結果,讓用戶搜到的不是自己想要的,而是給淘寶付費多的。至於淘寶上商品的泥沙俱下,天貓上絕大多數商品的同質化,就更不用多說了。總之就是從內到外缺乏品質感。

褚時健從做煙草開始,就專注於品質,付出一切努力做出一流品質,由此才創立了巨無霸的紅塔集團。做橙子時又後發製人,一舉做出了首個全國稱讚的好橙子,讓中國水果告別了被新奇士一直騎在身下的痛楚。

2、馬雲是風口的豬,褚時健是現代西緒福斯

馬雲做互聯網,有一筆又一筆的巨額風險投資催化,為了做個淘寶,光是雅虎就往裡面投了10億美元。這企業到底是做出來的,還是錢催出來的?雷軍說自己是風口上的豬,他真是太高估自己了——你把馬雲往哪裡放呢?

褚時健在人生的巔峰遭遇重創,家破人亡。卻在七十多歲高齡時東山再起,意義已經超越了商業範疇,彷彿是現代的西西弗斯——無論那塊宿命的巨石何時從坡上滾下,他都會從坡腳將它一點點頂上去,直到生命終結。

3、馬雲三心二意,褚時健目標專一

馬雲事業稍有起色,就開始三心二意,一會兒做門戶網站,一會兒山寨手機操作系統。看微信火了,就要做個來往。投資電影,買新浪微博,搞小貸公司,辦會所。什麼新潮玩什麼,唯獨自己的網站和app體驗從來沒搞好過,最終所追慕的時髦一個個都偃旗息鼓了。

褚時健壯年時只做煙,老年時只種橙。做一樣成一樣,做什麼東西都做成標杆。心甘情願做一個死心眼、呆板、頑固的"牛津大學機械系"畢業生。

4、馬雲愛搞政治,褚時健愛做產品

馬雲的公司愛搞輪崗,愛搞下崗學習,支部建在連隊,雖是百花齊放,卻是唯我獨尊。

褚時健做煙時把田野當作第一生產車間,種橙時住在大山里,守在果園中,一天也不離開。天天都在鑽研施肥、剪枝透光等產品細節改進問題。

5、馬雲誇誇其談、說一套做一套,褚時健謹言慎行、以身作則

馬雲上《贏在中國》,口若懸河地給年輕人猛灌心靈雞湯,滿口商業文明、生態系統等誇張的詞彙。卻在支付寶代持問題上違背最基本的契約精神,讓全世界大跌眼鏡。

褚時健不上電視,很少接受采訪。不善言辭,卻以實際行動向世人昭示做好產品、持續改進、因地制宜、敢於創業等商業真理。

馬雲屬於過去,褚時健屬於未來;馬雲不可複制,也不值得複制,褚時健卻可以成為任何創業者的直接參照對象;馬雲是梟雄,褚時健是英雄;馬雲在雲裡霧裡,褚時健就在雲南。

【找尋生命中的貴人~很振奮人心的故事@阿里巴巴的台灣人老闆】

台灣經理人真的很優秀,但是卻缺乏發揮的大企業空間,是台灣市場太小嗎?或者,是政府管得太多了,困住台灣企業成長的能量,蔡崇信:馬雲背後那位來自臺灣的男人
2014 年 11 月 11 日阿里巴巴天貓雙 11 網購節,董事局執行副主席蔡崇信現身杭州總部站台,他被認爲是馬雲成功背後的男人,15 年前加入阿里巴巴時,馬雲因爲他的到來太過興奮差點跳下西湖,多年來,他一直主管阿里巴巴集團的投資和法律事務,給馬雲帶來了第一筆巨額投資。
蔡崇信是土生土長的臺北人,他的祖父和父親創立了常在法律事務所,主要從事國際法律事務方面的工作,也是臺灣頂級的律師事務所之一,蔡家在政商界人脈廣闊;生於法律世家的蔡崇信也繼承了父輩的衣缽,並同樣取得了耶魯大學法學博士學位,畢業後加入北歐最大的工業控股公司 Invester AB 工作,主管亞洲私募投資業務。
1999 年阿里巴巴的初期創業團隊剛剛成立,馬雲帶領著 18 位年輕人在杭州的公寓裡準備大幹一場,此時他們甚至連公司註册流程都搞不清楚,這時的阿里巴巴沒有資金、沒有技術,只有一個看似光明卻非常遙遠的願景。
15 年前,經臺北的朋友介紹,投行男蔡崇信結識了創業青年馬雲,並於第二次見面後,蔡崇信就決定加入阿里巴巴,這讓馬雲震驚不已,因爲當時蔡崇信在投行身居高位,年薪 300 萬港幣,而馬雲只能給蔡崇信每個月 500 元人民幣,遇貴人相助,馬雲自述高興得差點跳到西湖裡。
蔡崇信加入阿里巴巴後,開始了在杭州的拓荒之旅,在完成了公司註册、股價分配等流程後,時任阿里巴巴 CFO 的蔡崇信給馬雲帶來了第一筆天使投資——高盛集團 500 萬美元,顯然高盛看中的是蔡崇信的投資背景和資歷。
2000 年前後,中國網路産業泡沫破裂,許多網路公司相繼倒閉,阿里巴巴的電子商務業務也只能算是慘澹經營,公司 2,500 萬美元的融資需求又是擺在蔡崇信面前的一個難題,這次,他帶著馬雲去日本見了軟銀董事長孫正義,兩人都明白,憑阿里巴巴的公司業績和規模是很難吸引日本人投資的,馬雲發揮自己的演講專長,大談特談中國電子商務産業的美好前程,蔡崇信則兩次拒絕了孫正義的投資報價,最終他們拿到了軟銀 2,000 萬美元,幫助阿里巴巴渡過了第一個難關。
阿里巴巴拿到軟銀的投資後不久美國科技股暴跌,許多電子商務公司在這波股災中陣亡,阿里巴巴資金吃緊,又得再次融資,蔡崇信為此返台爲阿里巴巴找投資,透過蔡家在政商界的人脈,中信辜家和富邦蔡家等好幾家臺灣家族公司參與了這次融資,由於是投資中國企業,雙方都希望低調處理,這筆資金透過海外私人投資的方式爲阿里巴巴解了燃眉之急,也正是在這個時期,阿里巴巴的 B2C 網站淘寶網步入快速成長階段。
2004 年阿里巴巴再度融資 8,200 萬美元,並於 2005 年收購 Yahoo 中國,蔡崇信在融資的過程中,既成功招來了大筆投資,同時也保住了公司管理層對於營運的絕對控制權,這是阿里巴巴已經成爲電商産業的明星公司。
過去十多年中,蔡崇信一直擔任阿里巴巴集團 CFO,近一年多才轉任董事局執行副主席,是阿里巴巴名符其實的第二號人物,公司所有的資金運作、融資入股、對外投資甚至 IPO 運作都是由他主管,他持有阿里巴巴集團股份也僅次於創始人馬雲。
據阿里巴巴集團股權結構顯示,蔡崇信持股占比 3.6%,這還不包括支付寶、小微金服、菜鳥物流等其他一眾阿里公司旗下子公司的股份,保守估計蔡崇信持股價值至少在 100 億美元以上,他也是阿里巴巴合夥人中除馬雲外,唯一的一位永久合夥人。 

2014年11月11日 星期二

【庶民經營管理哲學~領導的五個階段:就是學做人!】@相當有智慧的一篇人生經驗談!

◎少與多的管理哲學◎     

開學第一天,教室裡擠滿來選修「領導」課程的學生,這一群兩年後就會變成企業競相爭取的名校MBA,心中難免興奮地等待教授的出現。

教室門被推開後,走進三個人,教授後面跟著一個年輕的陌生人,還有一位則是大家都認識的企業名人,年紀與教授相當,大約都在六十歲左右。

教授先介紹這位年輕的陌生人,說他是去年以第一名畢業的MBA學生;另外這位企業名人則是教授的高中同學,學歷只有高中畢業。 教授說明他今天會請這兩位來賓分別用二十分鐘來說明什麼是「好的領導」,然後要同學寫出這-兩人的差異何在。

第一名的畢業生在短短二十分鐘內引用了五位名人的領導經驗,這五人包括奇異的傑克威爾許,英代爾的安迪葛洛夫,管理泰斗彼得杜拉克,與台灣的郭台銘和張忠謀。

聽-來似乎這五人的領導方式便代表著好的領導。 年輕人講完後,很有信心地將麥克風交到這位企業名人手中,企業家微笑說,他本來可以用六個字就說明完「什麼是好的領導」,他語氣停頓了一下,「但是怕教授和同學-說我在混水摸魚,因此必須把六個字講成二十分鐘,希望大家未來不要學我把領導複雜化了」。

「在我四十年的職場歲月中,只是不斷地想做到一個境界:那就是如何讓別人在我的公司上班是出於『心』甘情願,而非出於『薪』甘情願。雖然只差一個字,我卻練習了-四十年。」 「要做到『薪』甘情願比較簡單,有一套健全的管理制度就辦得到,但要做到讓別人『心』甘情願,就必須要讓員工從心底接受你,所以我才認為,領導沒有什麼大道理,就是『領導等於做人』這六個字而已」。

「我把職場分成從什麼都不懂、初階主管、中階主管、高階主管、老闆五個階段,為了把人做好,我不斷在每一階段練習一件事,因此總共要練習五件事,雖然只有五件事-,但它們共花了我四十年的時間」。

在我自己剛畢業,什麼都不會的時候,我練習的第一件事是: 少 (不)多(是) 也就是我從不會去問公司給的任務有多困難,我只問自己要如何去達成而已,練習久了,就會感覺到自己正快速地成長。

後來自己變成了初階主管,我練習的第二件事是: 少(說)多(聽) 也就是可以聽的時候我絕對不開口,讓自己不斷學習如何掌握重點與分析邏輯。練習久了,自然學會以後講話只需講重點的智慧 當自己成為中階主管後,我練習的第三件事是: 少(我)多(你) 也就是多想到別人,少想到自己,

凡是以別人的角度來想,練習久了,自然培養出更大的雅量。 成為高階主管時,我練習的第四件事是: 少(舊)多(新) 也就是我不再重覆做已經成功做過的事,否則不可能有新的突破,練習久了,就會不斷產生新的創意。最後當自己變成了老闆,我練習的第五件事是: 少(會)多(讀) 也就是要求自己重新從什麼都不會的階段再開始要求自己,放空自己多閱讀,書讀多了,自然會看到自己還有很多本該謙虛的地方。

老教授最後向學生解說道,他今天之所以安排一位沒經驗的管理者,與一位有豐富經驗的管理者來對比,主要目的是想讓學生親身感受一個簡單的事實,若想將自己變成一-位成功的領導者,那就請先要把人做好。

「自己都無法把人做好的人,要如何來領導別人?因為智慧都源自於怎麼做人!」

【很有溫度的一段話語】@人生最重要的事情是什麼?

(一個罐子跟兩杯咖啡 )
 

這一天的哲學課,教授站上了講台

他卻不發一語,只是從講桌底下拿出了一個空的美乃滋瓶罐。

接著他拿出了一袋高爾夫球

他把整袋的高爾夫球塞進了美乃滋空罐裡

然 後教授就問學生同不同意這個罐子已經是滿的了

學生們當然是同意。

接著,教授又從桌子下拿出了一杯小小的鵝卵石

他慢慢地把鵝卵石往罐子倒

邊倒邊搖, 不一會兒

所有的高爾夫球間的縫隙

竟也都填滿了鵝卵石。

這時,教授又問學生同不同意

這個美乃滋罐子已經是滿了???

學生當然是同意。

可是,話才剛說完

教授又從講桌底下拿出了一杯細沙子

教授又用同樣的方法

邊說邊把沙子填滿了鵝卵石之間的小縫隙。

教授又問了大家同不同意

這回罐子是真正的滿了???

同學說應該是全滿了,沒有空間了。

想不到同學才剛答完話

教授又從講桌下拿出了兩杯咖啡來

開始徐徐地往美乃滋罐子裡倒

直到兩杯咖啡全部到進罐子裡,一滴也不剩。

倒完咖啡後

教授笑著對同學們說:

『現在的美乃滋罐子才是真正的滿了啦。』

同學們也跟著笑了起來

就在整個教室的歡笑聲裡

教授說話了

『你們知道我今天做這個表演,是要告訴你們什麼嗎?

我是要用這個美乃滋罐來告訴你們一個道理

一個關於我們一生的哲理。

這個美乃滋空罐就是我們的人生

高爾夫球就是我們生命中的一些大事情

例 如 : 信仰,家庭,小孩,朋友,健康,還有你的摯愛。
生命裡沒有那些小鵝卵石或沙子是沒關係的

可是要是缺了這些大事情

我們的生命根本沒有意義。

小小的鵝卵石就是我們生命中的其他的事情

例 如 :工作,房子,車子等等東西。

至於那細沙子就是我們生命中的小事情

那些細微不重要的瑣事。

今天我的表演....

如果是一開始就先把細沙子灌滿美乃滋罐子

那就根本沒有空間好放入高爾夫球跟鵝卵石

同樣地, 如 果我是先倒鵝卵石

那也是會沒有空間好給高爾夫球。

我們的生命就是這樣的

如果你盡是把寶貴的時間花在細微的瑣事上

你就不可能有時間去處裡重要的事情。

所以,我們該多花時間去注意
那些會關係到我們快樂與幸福的事情

多跟我們的小孩一起

多去陪陪我們的父母、祖父母,多些時間給家人

多注意自己的身體健康

不要擔心家事做不完

不用擔心房子還沒粉刷

不要擔心花園還沒整理

我們會找到時間來做這些事情的

先多花些心思在那些重要的大事情上吧!!

生命只有一回

我們把事情的輕重緩急跟優先順序弄清楚

生命才會有意義

教授說到這裡

有個同學舉手了....

教授,那兩杯咖啡又代表著什麼呢?

『我很高興你問這個,』教授回答道

這兩杯咖啡就是要告訴我們

不管我們的美乃滋罐看起來是裝得多滿

我們總是可以有空間跟朋友一起享受杯咖啡的!


我們的一生似乎總是這麼的忙

這麼多的事情要處理

似乎是一天的 24 小時總是不夠用?

如果你還是這麼想的話

想想『一個美乃滋罐子跟兩杯咖啡』的故事吧。

2014年11月9日 星期日

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